引言：东欧人士移民希腊与马耳他的背景与动机

近年来，随着欧盟内部移民政策的调整和全球经济的波动，越来越多的东欧人士（如来自俄罗斯、乌克兰、白俄罗斯、波兰、罗马尼亚等国家的公民）开始寻求在希腊或马耳他获得永久居留权（俗称“绿卡”）。这些国家作为欧盟成员国，提供通过投资或购房等方式获得居留许可的途径，尤其吸引那些希望在地中海地区享受更好生活品质、税收优惠或欧盟通行便利的人群。希腊的“黄金签证”（Golden Visa）计划自2013年推出以来，已吸引大量投资者，而马耳他的永久居留计划（MPRP）则以其欧盟公民身份的潜在路径而闻名。

对于东欧人士来说，选择希腊或马耳他的原因包括：地缘政治稳定性、相对较低的投资门槛、以及作为欧盟成员国的长期益处。然而，费用是关键考量因素。本文将详细揭秘希腊和马耳他绿卡的费用结构、申请流程以及潜在的隐藏成本。我们将基于2023-2024年的最新政策信息（建议读者在实际操作前咨询官方渠道或专业移民律师，以获取最新更新），提供客观分析。文章将分为希腊部分、马耳他部分，以及比较与建议，帮助您全面了解。

请注意，移民政策随时可能变化，本文仅供参考，不构成法律或财务建议。东欧人士在申请时需特别注意签证豁免、资金来源证明和反洗钱审查等要求。

希腊黄金签证：费用详解

希腊黄金签证是东欧人士最常见的移民途径之一，主要通过房地产投资或资本转移获得5年可续签居留许可。该计划要求最低投资25万欧元（约合27万美元），但实际费用远不止于此。以下是详细分解。

1. 主要投资费用

  • 房地产投资选项：这是最受欢迎的方式，最低投资额为25万欧元。东欧人士通常选择雅典、塞萨洛尼基或岛屿房产。实际成本包括：
    • 房产购买价：至少25万欧元。
    • 转让税：房产价值的3%-11%（取决于地区和房产类型，例如雅典市区为9%）。
    • 律师费：房产价值的1%-2%（约2500-5000欧元）。
    • 公证费和注册费：约1000-3000欧元。

例子：一位俄罗斯投资者在雅典郊区购买一套价值30万欧元的公寓。房产转让税为9%（27,000欧元），律师费1.5%（4500欧元），公证费2000欧元。总投资成本约为33.35万欧元（不含后续费用）。

  • 资本转移选项：如果您不想购房，可将至少40万欧元存入希腊银行或投资希腊政府债券。费用包括银行手续费（约0.5%-1%）和法律咨询费（约2000-5000欧元）。

2. 申请与行政费用

  • 签证申请费：主申请人约500欧元，每位家庭成员（配偶、子女）约500欧元。
  • 居留许可签发费：约1000欧元/人（首次签发）。
  • 生物识别与指纹采集：在希腊移民局或领事馆进行，免费或低费（约50欧元）。
  • 文件认证与翻译：东欧人士需提供护照、无犯罪记录证明、健康证明等。翻译成希腊语需公证，费用约200-500欧元/份。无犯罪记录需从原籍国获取并海牙认证，费用约100-300欧元。

3. 隐藏成本

希腊黄金签证的“隐藏”费用往往被低估，包括：

  • 续签费用：每5年续签一次，费用约500-1000欧元，加上更新文件（如健康证明）的费用。
  • 税务与保险：作为税务居民，您需申报全球收入，希腊个人所得税最高达44%。此外，医疗保险是强制要求，年费约500-2000欧元/人（取决于覆盖范围）。
  • 旅行与住宿：首次申请需前往希腊，机票、酒店和生活费约2000-5000欧元。
  • 中介与律师费：许多东欧人士通过中介办理，费用高达投资额的5%-10%（1.25万-2.5万欧元）。如果房产有纠纷，诉讼费可能额外增加。
  • 家庭成员附加：每增加一人，投资门槛不变，但额外费用增加（例如，子女教育费若需国际学校，年费可达1万欧元）。
  • 汇率波动：东欧货币（如卢布）对欧元波动大，可能导致实际成本增加10%-20%。

总费用估算：对于单人，基础费用约28万-35万欧元（含投资）；家庭（4人）约35万-45万欧元。实际中，许多投资者报告总成本比预期高15%-25%。

马耳他永久居留计划（MPRP）：费用详解

马耳他MPRP是另一种吸引东欧人士的途径，通过捐款、房产租赁或购买获得永久居留权。该计划不要求实际居住，但提供欧盟通行便利和未来公民路径。最低门槛相对较低，但费用结构更复杂。

1. 主要投资/捐款费用

  • 政府捐款：这是核心要求。
    • 租房选项：捐款6万欧元（主申请人）+ 1万欧元/家庭成员（上限2万欧元）。
    • 购房选项：捐款3万欧元（主申请人）+ 5000欧元/家庭成员。
  • 房产要求：
    • 租房：年租金至少1万欧元（北部/中部）或1.2万欧元（戈佐岛/南部），需预付5年租金（5万-6万欧元）。
    • 购房：至少30万欧元（北部/中部）或27万欧元（戈佐岛/南部），加上5%增值税（VAT）和印花税（1%-5%）。
  • 慈善捐款：至少2000欧元捐给当地注册机构。

例子：一位乌克兰家庭（夫妇+2孩）选择租房选项。捐款6万+2万=8万欧元；5年租金5万欧元；慈善2000欧元。总投资约13.2万欧元。若购房，捐款3万+2万=5万欧元；房产30万+VAT 1.5万+印花税1.5万=33万欧元；总成本约38.2万欧元。

2. 申请与行政费用

  • 申请费：主申请人4万欧元（一次性，不可退还），家庭成员额外1万欧元/人。
  • 尽职调查费：约5000欧元/人（主申请人）+ 1500欧元/人（家庭成员），用于背景审查。
  • 签证与居留费：约200-500欧元/人。
  • 文件处理：翻译、认证和公证费用约500-1500欧元/份（需英文或马耳他语）。

3. 隐藏成本

马耳他计划的隐藏费用更侧重于持续性和合规：

  • 年度维护：作为税务居民，需申报收入（税率15%-35%）。医疗保险年费约800-2500欧元/人。
  • 续签与更新：永久居留需每5年更新一次，费用约1000-2000欧元，加上地址证明和健康检查。
  • 旅行与安置：首次申请需访问马耳他，费用约2000-4000欧元。东欧人士可能需额外签证（如申根签证）进入马耳他。
  • 中介费：通常为总费用的5%-8%（1万-3万欧元），包括法律代表。
  • 家庭附加：子女教育若需国际学校，年费1万-2万欧元。父母作为附属申请人需额外捐款1万欧元/人。
  • 汇率与通胀：马耳他生活成本高（比希腊高20%），加上欧元汇率，东欧投资者可能多付10%。

总费用估算：单人租房约10万-12万欧元；家庭购房约35万-45万欧元。MPRP审批时间约4-6个月，成功率高（>90%），但资金需证明合法来源。

申请流程全解析

希腊黄金签证流程

  1. 准备阶段（1-2个月）：选择投资选项，收集文件（护照、无犯罪记录、资金证明）。聘请律师。
  2. 投资阶段（1-3个月）：访问希腊，完成房产购买或资本转移。获取房产证明。
  3. 申请阶段（提交后1-2个月）：通过希腊领事馆或移民局提交申请，支付费用，进行生物识别。
  4. 审批与领取（2-4个月）：移民局审核，批准后领取居留许可。
  5. 续签：每5年重复部分流程。

关键提示：东欧人士需注意欧盟反洗钱法规，提供资金来源证明（如银行对账单）。

马耳他MPRP流程

  1. 预申请（1个月）：通过授权代理提交意向，支付尽职调查费。
  2. 文件准备与申请（1-2个月）：收集文件，完成捐款和房产安排。
  3. 审批（3-4个月）：马耳他身份局审核背景。
  4. 原则批准与最终批准：支付剩余费用，领取居留卡。
  5. 后续：无需居住，但需维持房产/租赁。

关键提示：必须通过持牌代理办理，东欧人士需确保文件经海牙认证。

比较与建议：希腊 vs 马耳他

方面 希腊黄金签证 马耳他MPRP
最低成本 28万欧元（单人，购房） 10万欧元（单人，租房）
时间 3-6个月 4-6个月
优势 房产增值潜力，欧盟通行 永久居留，未来公民路径
隐藏风险 房产市场波动，税务负担 高生活成本，强制医疗保险
适合东欧人士 投资房产者 寻求低居住要求者

建议：

  • 预算有限：选择马耳他租房选项，总成本最低。
  • 资产保值：希腊房产投资更佳，但需评估市场（2024年希腊房产上涨约5%）。
  • 家庭考虑：两者均支持全家，但马耳他教育体系更英语化。
  • 专业咨询：聘请移民律师（费用约2000-5000欧元），避免中介陷阱。检查最新政策（如希腊2024年可能提高房产税）。
  • 风险管理：确保资金来源透明，避免欧盟黑名单国家相关问题。东欧人士可能面临额外审查，但成功率高。

通过本文，您应能更清晰地规划希腊或马耳他绿卡申请。如果有具体国家背景或家庭情况，建议个性化咨询。移民是重大决定，权衡费用与益处至关重要。