一、德国房产投资优势
1. 交易面积
德国购房交易面积一般为实用面积，墙壁、走廊、电梯间、阳台等面积不算在内；而国内购房交易面积一般以建筑面积为主，其中包括墙壁、承重柱、阳台、电梯间、公共走廊等面积也会包括在内，两者得房率相差不止毫厘，通常德国70平米的公寓相当国内的100平米房子。
2. 升值空间大
以杜塞尔多夫为首的莱茵鲁尔经济区是德国最大的经济区，其规模和芝加哥、伦敦或巴黎等经济中心相仿。据德国邮政银行（Postbank）委托汉堡经济研究所（HWWI）出具的一份研究报告显示，杜塞尔多夫以1.09%的平均实际增长率在大都市排名中位居第二，到2030年，那里的价格可能超过平均5000欧元。其次是首都柏林，平均每年实际价格增长1.07%。
3. 租金收益
德国大城市人口密集，租房市场需求高昂，将作为长线投资的房屋出租，可避免房屋闲置，显著提高投资收益率。
4. 永久产权
在德国购置房产后，投资者将拥有永久房屋产权以及永久土地产权。
二、德国房产投资注意事项
1. 市场调研
做好市场调研，不同国家的房子间没有可比性。
2. 谨慎对待低价
不要被低价迷惑，要关注房产的真实价值。
3. 租赁担保
谨慎对待租赁担保，租赁担保通常不包含服务费、管理费甚至土地出让金，租金担保并未意味着真正的租金回报。
4. 外汇变动
留意外汇变动，投资海外房产涉及货币兑换，汇率波动可能意味着损失大量的资金。
5. 律师费用
不要省律师费，律师可以准确理解以当地语言撰写的合同，非常重要。
三、德国购房流程
1. 选房
在德国做为一个外国人，可以选择德国本土常见选房网站例如Immo Scout 24, Immowelt。国内的朋友们选购德国房源常见的网站例如居外，房天下直播等等。
2. 谈判
在德国出于种种因素有一部分房源（特别是德国本地房源）是不在线公开出售的，需要在线下渠道和房东私人进行买卖洽谈。
3. 签订合同
签订合同前，务必仔细阅读合同条款，确保合同内容符合自己的需求。
4. 支付定金
在签订合同后，支付一定比例的定金。
5. 支付房款
在房屋过户前，支付剩余房款。
四、德国房产投资建议
1. 了解当地市场
在购房前，了解当地市场行情，包括房价走势、租金收益等。
2. 选择合适的房源
根据自身需求，选择合适的房源。
3. 考虑投资回报
在购房时，要考虑投资回报，选择具有升值潜力的房产。
4. 寻求专业帮助
在购房过程中，寻求专业律师、房产中介等专业人士的帮助。
5. 注意政策法规
关注德国购房政策法规，确保购房过程合法合规。
通过以上五大要点，希望对德国房产投资有所帮助。在购房过程中，务必谨慎行事，确保投资安全。