在我国的房地产市场中，成都作为西南地区的经济中心，其楼市的政策变化一直备受关注。近期，成都市政府出台了一系列新规，旨在调控房地产市场，稳定房价，保障居民住房需求。本文将详细解读这些新规，为投资者提供一份实用的投资指南，并分析未来成都楼市的趋势。

一、新规解读

1. 购房资格限制

新规规定，非成都户籍居民购买首套房需提供连续缴纳一年以上的社保或个人所得税证明。这一政策旨在限制投机性购房，引导资金流向真正有需求的购房者。

2. 购房面积限制

新规规定，非成都户籍居民购买的首套房面积不得超过90平方米。这一政策旨在抑制过大的投机性购房需求，保障中小户型房源的供应。

3. 房贷利率调整

新规规定，首套房贷款利率不得低于同期贷款市场报价利率（LPR）的90%。这一政策旨在降低购房成本，提高购房者的购买力。

4. 房地产企业融资限制

新规规定，房地产企业融资规模不得超过其净资产的40%。这一政策旨在遏制房地产企业的过度融资，降低金融风险。

二、投资指南

1. 关注政策导向

投资者在购买成都房产时，应密切关注政府政策的变化，根据政策导向选择合适的购房时机和区域。

2. 考虑自住需求

购房时应充分考虑自身自住需求，避免盲目跟风投资。

3. 关注区域发展

选择购房区域时，应关注区域的发展潜力和配套设施，选择具有长期投资价值的区域。

4. 谨慎选择开发商

购房时应谨慎选择开发商，关注开发商的信誉和口碑，避免购买存在风险的房产。

三、未来趋势分析

1. 房价稳定

在政策调控和市场需求的双重作用下，成都房价有望保持稳定，投资者可把握时机，实现资产保值增值。

2. 需求多元化

随着人们生活水平的提高，对住房的需求将更加多元化，中小户型、高品质、低密度房源将受到青睐。

3. 绿色建筑兴起

随着环保意识的增强，绿色建筑将成为未来发展趋势，投资者可关注绿色建筑项目。

总之，成都楼市新规的出台对投资者来说既是挑战也是机遇。投资者应密切关注政策变化，理性投资，把握市场趋势，实现财富增值。