随着中国房地产市场的发展，各大城市纷纷出台新的购房政策，以适应市场变化和调控需求。成都作为西部重要的中心城市，其购房政策更是备受关注。本文将深入解析成都最新的购房政策，帮助读者了解如何在投资与自住双重机遇中做出明智的选择。
一、成都购房政策概述
1. 购房资格
成都实行购房资格制度，非成都市户籍居民需满足一定条件才能在成都购房。具体条件包括：
- 在成都市连续缴纳社保或个税满24个月；
- 在成都市有稳定工作，并提供劳动合同或就业证明；
- 在成都市有合法稳定的住所。
2. 购房限制
为抑制房价过快上涨，成都对部分区域实行购房限制，包括：
- 郊区限购：成都市五城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区）及高新区、天府新区实行限购；
- 新房限购：限购区域内，每户家庭只能购买一套新建商品住房。
3. 购房税收
成都对购房税收政策进行了调整，具体如下：
- 首套房：按房屋总价1%缴纳契税；
- 二套房：按房屋总价1.5%缴纳契税；
- 非住宅：按房屋总价3%缴纳契税。
二、如何抓住投资与自住双重机遇
1. 精准选择区域
投资者和自住者应关注成都市的发展规划和区域潜力，选择具有升值潜力的区域购房。以下是一些具有投资价值的区域：
- 天府新区：作为成都的新兴区域，拥有丰富的政策支持和产业发展优势；
- 高新区：科技产业集聚地，人才密集，未来潜力巨大；
- 郊区新区：随着城市发展，部分郊区新区逐渐成为热门居住区域。
2. 关注政策动向
购房者在购房过程中应密切关注政策动向，如限购、限贷、限售等政策，以降低投资风险。
3. 合理配置资金
投资者在购房时应根据自身经济状况和投资目标，合理配置资金。自住者则应考虑家庭需求，选择合适的住房面积和地段。
4. 关注配套设施
购房时应关注周边配套设施，如交通、教育、医疗等，以确保生活便利和投资价值。
三、案例分析
以下是一个购房投资案例分析：
案例背景：张先生在成都工作多年，有意在成都购房投资。
分析：
- 张先生符合购房资格，可在成都购房；
- 考虑到投资价值，张先生选择购买天府新区一套90平方米的新建商品住房；
- 张先生关注政策动向，了解到天府新区未来发展规划，认为该区域具有升值潜力；
- 张先生在购房时，关注了周边配套设施，如交通、教育、医疗等，确保生活便利。
结论：张先生通过精准选择区域、关注政策动向、合理配置资金和关注配套设施，成功抓住了投资与自住双重机遇。
四、总结
成都购房新政策为投资者和自住者提供了双重机遇。了解政策、选择合适的区域、关注配套设施和合理配置资金，是抓住机遇的关键。希望本文能为读者提供有益的参考。