随着我国房地产市场的发展，各地政府纷纷出台相关政策以调控房价、稳定市场。近日，常熟市也发布了一系列楼市新规，引发了广泛关注。本文将为您详细解读这些新规，揭秘买房政策的大变动。
一、限购政策调整
1. 购房资格
新规规定，非本地户籍居民在常熟市购房，需满足以下条件：
- 在常熟市连续缴纳社保或个税满2年；
- 无住房套数限制。
2. 限购区域
常熟市将限购区域扩大至全市范围，包括城区、开发区、高新区、虞山镇等。
二、贷款政策调整
1. 贷款利率
新规规定，首套房贷款利率不低于同期贷款市场报价利率（LPR）的下限；二套房贷款利率不低于同期贷款市场报价利率（LPR）的1.1倍。
2. 贷款额度
新规对贷款额度进行了调整，具体如下：
- 首套房贷款额度最高不超过房屋总价70%；
- 二套房贷款额度最高不超过房屋总价50%。
三、税费政策调整
1. 房产税
新规规定，自2023年1月1日起，在常熟市购买新建商品住房，购房人需缴纳房产税。具体税率如下：
- 首套房：房产计税价值×0.8%；
- 二套房：房产计税价值×1.2%。
2. 契税
新规对契税税率进行了调整，具体如下：
- 首套房：90平方米（含）以下，缴纳1%的契税；90平方米以上，缴纳1.5%的契税；
- 二套房：缴纳2%的契税。
四、新房限价政策
新规规定，常熟市新建商品住房实行限价销售。具体限价标准如下：
- 城区、开发区、高新区、虞山镇：新建商品住房均价不超过18000元/平方米；
- 其他区域：新建商品住房均价不超过16000元/平方米。
五、二手住房交易政策
1. 二手房限售
新规规定，在常熟市购买二手住房，自取得产权证之日起满2年方可转让。
2. 二手房交易税费
新规对二手住房交易税费进行了调整，具体如下：
- 购房人需缴纳契税、印花税、个人所得税等税费；
- 房屋产权转移登记费：每平方米10元。
六、总结
常熟市楼市新规的实施，旨在稳定房价、调控市场。这些新规对购房者、开发商、二手房交易市场等方面都产生了深远影响。购房者需密切关注新规动态，合理安排购房计划。