什么是“移民不移居”？为什么它在2024年如此受欢迎？

“移民不移居”通常指的是第二居留权或永久居留权（Permanent Residency, PR），而非直接申请入籍（Citizenship）。持有这类身份的个人可以在该国长期居住、工作、学习，并享受大部分社会福利（如医疗、教育），但保留原有国籍，无需放弃本国护照。这与“入籍”不同，后者通常要求宣誓效忠、居住满一定年限，并可能涉及双重国籍的法律问题。

在2024年，随着全球化的深入、远程工作的兴起以及地缘政治的不确定性增加，越来越多的人寻求“移民不移居”的方案。主要原因包括：

  • 资产配置与税务优化：通过获得低税或无全球征税国家的居留权，进行全球资产配置。
  • 子女教育：为子女提供国际化的教育环境，如华侨生联考或国际学校。
  • 出行便利：持有某些国家的居留权可以免签或简化签证流程进入其他国家。
  • 生活方式：享受更好的气候、医疗和生活质量，而无需完全搬迁。
  • 备用计划（Plan B）：作为应对突发事件的“安全网”。

接下来，我们将详细解析2024年最热门的“移民不移居”项目，涵盖欧洲、亚洲、北美和加勒比地区，并提供申请指南。

欧洲项目：高福利与申根区自由通行

欧洲是“移民不移居”的热门选择，尤其是通过投资或购房获得居留权的项目。这些项目通常允许申请人在该国居住，但不强制居住，且可自由通行申根区（29个国家）。

1. 希腊购房移民（Golden Visa）

希腊的黄金签证项目是欧洲最受欢迎的之一，尤其适合希望通过房产投资获得居留权的家庭。2024年，该项目门槛有所提高，但仍具吸引力。

核心优势：

  • 低门槛：最低投资25万欧元购买房产（部分地区已上调至80万欧元）。
  • 无居住要求：只需每5年续签一次，无需实际居住。
  • 家庭团聚：可携带配偶、未成年子女及父母。
  • 申根通行：持有希腊居留卡，可在申根区自由旅行90天/180天。
  • 教育与医疗：子女可入读希腊公立学校（免费），享受公立医疗。

申请条件：

  1. 年满18周岁，无犯罪记录。
  2. 购买价值至少25万欧元的房产（需全款支付，不可贷款）。
  3. 购买希腊医疗保险。
  4. 提供资金来源证明。

申请流程（约6-8个月）：

  1. 准备阶段：选择房产，签署购房协议，支付定金（通常10%）。
  2. 文件准备：办理授权书（POA）、无犯罪记录证明（需双认证）、护照复印件等。
  3. 房产过户：完成房产过户和注册，支付剩余款项。
  4. 递交申请：向希腊移民局递交申请，录指纹。
  5. 获批：获得蓝纸（临时居留许可），换取居留卡。

费用估算：

  • 房产投资：25万欧元起。
  • 税费：约10-12%（包括增值税、律师费、公证费等）。
  • 中介费：约2-3%。
  • 总预算：约28-30万欧元。

注意事项：

  • 2024年起，热门区域（如雅典、圣托里尼）的投资门槛已升至80万欧元，建议选择比雷埃夫斯等“涨价区”外的区域以锁定25万欧元门槛。
  • 房产持有成本：每年约1-2%的房产税和维护费。

2. 葡萄牙购房移民（已暂停，但D7签证可替代）

葡萄牙的黄金签证项目在2023年10月已暂停购房移民，但仍有其他方式获得居留权，如D7签证（被动收入签证）。

D7签证核心优势：

  • 无投资要求：只需证明有稳定被动收入（如养老金、租金、股息）。
  • 低门槛：主申请人每月最低收入约820欧元（2024年标准），配偶和子女各需约410欧元。
  • 居住灵活：每年只需居住183天即可续签，5年后可申请永居或入籍。
  • 税务优惠：非税务居民（每年居住<183天）无需缴纳全球所得税。

申请条件：

  1. 证明稳定被动收入（至少12个月）。
  2. 无犯罪记录。
  3. 购买葡萄牙医疗保险。
  4. 提供葡萄牙住址证明（可通过租房解决）。

申请流程：

  1. 在葡萄牙领事馆递交申请。
  2. 获批后，入境葡萄牙换取居留卡。
  3. 每两年续签一次，5年后申请永居。

费用：无最低投资，主要为签证费、律师费和生活费（约5000-10000欧元）。

3. 马耳他永居项目（MPRP）

马耳他是欧盟成员国，提供永久居留权，适合高净值人士。

核心优势：

  • 一步到位永居：无需续签，直接获得永久居留权。
  • 无居住要求：只需每年访问一次。
  • 英语国家：官方语言为英语，教育体系英式。
  • 申根通行：可自由进出申根区。

申请条件：

  1. 政府捐款：租房模式捐款6万欧元，购房模式捐款3万欧元。
  2. 房产要求：租房（年租金至少1万欧元）或购房（至少30万欧元）。
  3. 资产证明：主申请人资产至少50万欧元（其中15万欧元为金融资产）。
  4. 无犯罪记录，购买医疗保险。

申请流程（约8-12个月）：

  1. 签署协议，支付政府申请费（4万欧元）。
  2. 准备文件（无犯罪、资产证明等）。
  3. 递交移民局，背景调查。
  4. 获原则性批准，捐款和租房/购房。
  5. 获批，申请居留卡。

费用估算：

  • 政府捐款：3-6万欧元。
  • 房产：租房（年租1万欧元起）或购房（30万欧元起）。
  • 总预算：约10-100万欧元（视选择）。

亚洲项目：文化亲近与经济便利

亚洲项目适合希望保持与祖国紧密联系的人，尤其是华人。

1. 泰国退休签证（Non-Immigrant O-A/O-X）

泰国是亚洲最受欢迎的“移民不移居”目的地，尤其适合退休人士。

核心优势：

  • 低成本生活：月生活费约1000-2000美元。
  • 无居住要求：每年续签一次，无需长期居住。
  • 医疗优质：国际标准的私立医院，费用低廉。
  • 文化亲近：饮食、气候适合华人。

申请条件（O-A签证）：

  1. 年满50周岁。
  2. 银行存款至少80万泰铢（约2.3万美元）或月收入至少6.5万泰铢。
  3. 无犯罪记录，购买健康保险（2024年要求）。

申请流程：

  1. 在泰国领事馆申请O-A签证（有效期1年）。
  2. 入境后，每90天报到一次。
  3. 续签时需更新存款或收入证明。

费用：签证费约2000泰铢，保险约5000泰铢/年。

2. 马来西亚第二家园计划（MM2H）

马来西亚的MM2H项目在2024年重启，但门槛有所提高。

核心优势：

  • 长期居留：10年可续签居留权。
  • 低门槛：无年龄限制，但需证明财务能力。
  • 英语环境：教育体系英式，医疗先进。
  • 免税优惠：境外收入免税。

申请条件（2024年新版）：

  1. 财务要求：月收入至少4万马币（约8500美元），或存款至少100万马币（需冻结）。
  2. 房产：需购买至少50万马币的房产（从第2年起）。
  3. 无犯罪记录。

申请流程：

  1. 递交申请至马来西亚移民局。
  2. 获批后，入境办理居留卡。
  3. 每年更新一次。

费用：申请费约1000马币，存款100万马币。

北美与加勒比项目：投资与护照

1. 加拿大省提名计划（PNP）- 非居住路径

加拿大没有直接的“购房移民”，但通过省提名（如萨省、曼省）可获得PR，无需立即居住。

核心优势：

  • PR身份：永久居留权，可工作、学习。
  • 无强制居住：但需满足5年内住满2年以维持PR。
  • 福利：免费医疗、教育。

申请条件：

  1. 通过Express Entry或省提名。
  2. 语言成绩（CLB 4-6）。
  3. 工作经验（至少1年）。
  4. 资金证明（约1.3万加元）。

流程：约1-2年，需雇主担保或打分。

费用：申请费约1000加元，无投资要求。

2. 圣基茨和尼维斯投资入籍（Citizenship by Investment）

虽是入籍项目，但可视为“不移居”的极致形式——获得护照后无需居住。

核心优势：

  • 免签157国：包括欧盟、英国、新加坡。
  • 无居住要求：获批后无需访问。
  • 税务天堂：无全球征税。

申请条件：

  1. 捐款：至少15万美元（可持续发展基金）。
  2. 房产：至少20万美元（持有7年）。
  3. 无犯罪记录，健康检查。

流程（约6-9个月）：

  1. 授权代理递交。
  2. 背景调查。
  3. 批准后捐款，获护照。

费用：15万美元起 + 政府费。

2024年申请指南：通用步骤与注意事项

通用申请步骤

  1. 自我评估：根据财务、年龄、目的（教育/税务/出行）选择项目。
  2. 咨询专业机构：聘请移民律师或顾问（避免诈骗）。
  3. 准备文件：护照、无犯罪记录（需公证+双认证）、资金证明、健康检查。
  4. 递交申请：通过官方渠道或领事馆。
  5. 背景调查：通常3-6个月。
  6. 获批与激活：支付费用，领取居留卡或护照。
  7. 维护身份：注意续签要求，如居住天数或财务更新。

关键注意事项

  • 政策变动：2024年，欧洲项目（如希腊、西班牙）可能进一步收紧，建议尽快行动。
  • 税务影响：获得居留权后，需咨询税务顾问，避免双重征税。例如，希腊非税务居民仅对希腊收入征税。
  • 家庭规划：确保子女年龄符合要求（通常21岁以下）。
  • 风险：选择信誉良好的项目，避免“黑中介”。例如，葡萄牙D7需证明真实被动收入。
  • 成本预算：除投资外，预留律师费（5000-10000欧元）、翻译费等。
  • 最新趋势：远程工作签证兴起，如西班牙的“数字游民签证”（需证明月收入至少2600欧元），适合自由职业者。

2024年热门项目对比表

项目 投资门槛 居住要求 优势 适合人群
希腊购房 25万欧起 无 申根通行、房产增值 投资者、家庭
马耳他MPRP 3-6万欧捐款 无 永居、英语环境 高净值人士
泰国退休 80万泰铢存款 无 低成本、医疗 退休者
马来西亚MM2H 100万马币存款 无 10年居留、免税 中产家庭
圣基茨护照 15万美元捐款 无 免签全球、税务优化 商务人士

结语

2024年的“移民不移居”项目提供了多样化的选择，从欧洲的房产投资到亚洲的退休签证，都能满足不同需求。建议根据个人情况，优先考虑政策稳定的项目，并尽早咨询专业人士。移民是重大决定，需全面评估财务、法律和生活影响。如果您有具体项目疑问，可提供更多细节以获取针对性建议。